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9月29日，广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍盛宴。

天河区临江大道北侧的AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的总价成交，由保利成功竞得，折合楼面价66957元/方。这一价格不仅刷新了天河最高楼面价，同时也将跻身广州地价TOP2，仅次于琶洲331地块的7.56万/平。

此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，对南方面粉厂地块展开激烈争夺。竞拍轮次不断攀升，价格也随之水涨船高。最终，在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

华南城市研究会创会会长、暨南大学教授表示，广州CBD地区（金融城、珠江新城、琶洲）的土地出让，一定是具备吸引力的。

近5个小时的148轮“激战”，南方面粉厂地块的成功竞拍，昭示着广州土拍市场的热度和信心回归。

胡刚认为，本次成交地块位于金融城区域，附近居住用地稀缺，再加上地块容积率低、面积大、一线临江，将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。

南方+记者 刘珊配资的利息

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